Guvernul central a dat tonul! Direcția pentru piața imobiliară
în următorii cinci ani este clar.
La 28 octombrie, Agenția de știri Xinhua a autorizat publicarea „Sugestiile Comitetului Central al PCC pentru formularea celui de-al 15-lea plan cincinal pentru dezvoltare economică și socială națională” (denumite în continuare „Sugestii”).
În ceea ce privește industria imobiliară, „Sugestiile” propune în mod explicit obiectivul dezvoltării-de înaltă calitate a sectorului imobiliar în perioada a 15-a-Plan cincinal. Descrierile extinse din document demonstrează pe deplin importanța industriei imobiliare pentru dezvoltarea economică și socială în această perioadă.
Promovarea dezvoltării-de înaltă calitate a sectorului imobiliar Sugestiile indică în mod clar că documentul solicită promovarea dezvoltării-de înaltă calitate a sectorului imobiliar. Aceasta include accelerarea construcției unui nou model de dezvoltare imobiliară și îmbunătățirea sistemelor de bază pentru dezvoltarea, finanțarea și vânzările de locuințe comerciale. Include, de asemenea, optimizarea ofertei de locuințe la prețuri accesibile pentru a satisface nevoile de locuințe de bază ale salariaților din mediul urban și ale diferitelor familii dezavantajate. În plus, solicită creșterea ofertei de locuințe îmbunătățite pe baza politicilor specifice-orașului. Documentul pune, de asemenea, accent pe construirea de „case bune” sigure, confortabile, verzi și inteligente și implementarea proiectelor de îmbunătățire a calității locuințelor și a acțiunilor de îmbunătățire a calității serviciilor imobiliare. În cele din urmă, stabilește un sistem complet de management al siguranței-ciclului de viață pentru locuințe. Această secțiune conține cea mai detaliată descriere a sectorului imobiliar.
Din formulare, reiese clar că accelerarea construcției unui nou model de dezvoltare imobiliară este o direcție importantă, iar îmbunătățirea sistemelor de bază precum dezvoltarea, finanțarea și vânzările menționate în „Sugestii” este, de asemenea, o componentă de bază a acestui nou model.
În ceea ce privește oferta de locuințe, accentul este dublu: în primul rând, optimizarea ofertei de locuințe la prețuri accesibile; și în al doilea rând, creșterea ofertei de locuințe îmbunătățite prin politici specifice orașului-. Yan Yuejin, vicepreședinte al Institutului de cercetare imobiliară din Shanghai E-House, consideră că mențiunea prealabilă a locuințelor la prețuri accesibile indică faptul că dezvoltarea locuințelor trebuie să adere cu fermitate la o abordare centrată pe oameni-. În timpul celui de-al 15-lea plan cincinal-, practicile de succes din cel de-al 14-lea plan cincinal, cum ar fi „cumpărarea-pentru-construcții” și „relocarea bonurilor pentru locuințe”, ar trebui continuate pentru a îmbunătăți oferta de locuințe la prețuri accesibile atât pe piețele de locuințe progresive, cât și pe cele existente. În plus, perioada a 15-a-Plan cincinal este, de asemenea, o etapă pentru dezvoltarea cuprinzătoare a ofertei îmbunătățite de locuințe. Pe baza politicilor specifice orașului-, ar trebui adoptată o abordare „diferențiată” și „adaptativă”, folosind aceasta ca o pârghie crucială pentru a elibera cererea de locuințe.
Construcția de „case bune” este o direcție importantă pentru promovarea dezvoltării de-înaltă calitate a pieței imobiliare, iar importanța acesteia este în mod constant întărită. În timpul celei de-a 15-a perioade a planului cinci-, ar trebui să se depună eforturi în continuare pentru a construi case bune „sigure, confortabile, verzi și inteligente”. În același timp, ar trebui adoptate modele inovatoare de servicii imobiliare pentru a integra cu adevărat îmbunătățirea calității serviciilor în viața de zi cu zi a oamenilor. Propunerea din „Sugestii” de „stabilire a unui sistem complet de management al siguranței-ciclului de viață pentru case” reflectă importanța acesteia în promovarea dezvoltării de-înaltă calitate a pieței imobiliare.
Anterior, „stabilirea unui sistem complet de management al siguranței-ciclului de viață pentru locuințe, inclusiv inspecții pentru siguranța locuințelor, fonduri de management al siguranței locuințelor și asigurarea calității și siguranței locuințelor” a fost inclusă în „Opiniile Comitetului Central CPC și ale Consiliului de Stat privind promovarea dezvoltării urbane de înaltă calitate-”. În special cu un număr mare de case existente care intră în perioada de vârf de întreținere, este imperativă stabilirea unui mecanism-pe termen lung. Scopul este de a asigura siguranța locuinței pe întreg ciclul său de viață prin metode de management instituționalizate și standardizate, protejând viețile și proprietățile oamenilor și oferindu-le un mediu de locuit mai eficient și mai confortabil.
În ceea ce privește „creșterea viguroasă a consumului”, vor fi eliminate măsurile restrictive nerezonabile legate de consumul de automobile și locuințe. Aceasta înseamnă, de asemenea, că în perioada „al 15-lea plan cincinal-anal”, există loc pentru optimizarea suplimentară a restricțiilor de achiziție de locuințe în unele orașe cheie. Yan Yuejin consideră că „eliminarea” înseamnă a permite spațiu suficient pentru consumul de locuințe, reflectând pe deplin orientarea pe piață-orientată către piață și unificată.
În plus, unele măsuri restrictive implicite trebuie eliminate, concentrându-se în special pe circulația resurselor imobiliare între zonele urbane și rurale, locuințe existente și noi, case noi și{0}}la mâna a doua și case prima și a doua. Eliminarea restricțiilor va accelera fluxul diferitelor resurse și va promova legăturile cu piața. Rezolvarea coordonată și ordonată a riscurilor imobiliare, sub tema „consolidării capacităților de securitate națională în domenii cheie”, implică rezolvarea coordonată și ordonată a riscurilor legate de imobiliare, datoria administrației publice locale și instituțiile financiare mici și mijlocii-, prevenind în același timp cu strictețe riscurile sistemice. Acest lucru indică faptul că riscurile imobiliare rămân o prioritate de vârf și un obiectiv cheie al prevenirii și reducerii riscurilor, o sarcină care va continua pe tot parcursul celei de-a 15-a-perioade a planului cincinal.
Implementarea viguroasă a reînnoirii urbane, sub tema „aprofundarea noii urbanizări centrate pe oameni-, aderă la principiul dezvoltării urbane intrinsece, implementează viguros reînnoirea urbană și construiește orașe moderne, inovatoare, viabile, frumoase, rezistente, civilizate și inteligente. Trecerea de la „punerea în aplicare a acțiunilor de reînnoire urbană” din cel de-al 14-lea plan cinci-anual la „implementarea viguroasă” din cel de-al 15-lea plan cincinal-indică faptul că reînnoirea urbană a intrat într-o nouă etapă. În special la intrarea în 2025, sprijinul politicii pentru reînnoirea urbană a continuat să se consolideze. Lucrările de reînnoire urbană s-au mutat de la explorările pilot inițiale și implementarea pe scară largă-la un nou ciclu orientat spre calitate și eficiență și reprezintă un instrument crucial pentru stabilizarea și redresarea pieței imobiliare în viitor. În ceea ce privește „accelerarea îmbunătățirii sistemului de alocare-orientat pe piață pentru factorii de producție”, „Sugestiile” propun revitalizarea și utilizarea terenurilor ineficiente, acordând guvernelor locale o mai mare autonomie. În mod specific, sugerează îmbunătățirea politicilor legate de fuziuni și achiziții, faliment și schimburi de terenuri pentru a revitaliza și a utiliza terenuri ineficiente, proprietăți inactive și infrastructura existentă. Acest lucru indică faptul că politicile care sprijină revitalizarea fondului de terenuri și locuințe existente vor continua în timpul celui de-al 15-lea plan cincinal-, pentru a îmbunătăți cererea și oferta pe piață.
Propunerea de „îmbunătățire a legilor și reglementărilor care reglementează reînnoirea drepturilor de utilizare a terenurilor industriale și comerciale și de a avansa în mod constant lucrările de reînnoire în conformitate cu legea” înseamnă că lucrările aferente vor intra și în faza de implementare în perioada celui de-al 15-lea plan cincinal-.
În plus, în ceea ce privește „optimizarea modelului de dezvoltare spațială a teritoriului național”, „Sugestiile” propun acordarea guvernelor provinciale a unei autonomii mai mari în coordonarea utilizării terenurilor pentru construcții, explorarea implementării unui model de control total al terenurilor de construcție bazat pe perioada de planificare și implementarea unei oferte cuprinzătoare atât a terenurilor existente, cât și a celor noi. Autoritățile locale ar trebui să își bazeze eforturile pe orientarea spre piață, să coordoneze și să promoveze sistematic oferta cuprinzătoare de terenuri și să profite de avantajele resurselor „oameni, locuințe, terenuri și bani” pentru a oferi garanții factorilor de teren pentru a sprijini mai bine dezvoltarea-de înaltă calitate a pieței imobiliare.